Prix immobilier Gérardmer 2026
7 581 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gérardmer (88400) est de 2 863 € pour un appartement et 3 338 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 863 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 338 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gérardmer
- Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 252 transactions annuelles
- Forte attractivité touristique — Surnommée la Perle des Vosges, station de ski et lac majeur
Points d'attention
- Passoires thermiques massives — 28.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) pour le rénover et bénéficier d'aides locales
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 863 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 338 €/m²
+22.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gérardmer
À Gérardmer, le prix médian au m² des appartements va de 2 152 €/m² dans le quartier Industriel à 3 153 €/m² dans le quartier Écarts et Coteaux, soit un écart de 47 % (1 001 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 697 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 616 €/m² (Industriel) à 3 755 €/m² (Écarts et Coteaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écarts et Coteaux
3 153 €/m²
appartement · 246 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Industriel
2 152 €/m²
appartement · 120 ventes DVF
Classement des quartiers de Gérardmer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écarts et Coteaux | 3 153 €/m² | 246 |
| 2 | Centre Ville | 2 615 €/m² | 331 |
| 3 | Industriel | 2 152 €/m² | 120 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gérardmer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 105 000 € | 1 400 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 125 000 € | 2 451 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 192 000 € | 2 133 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 104 000 € | 4 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 111 900 € | 1 748 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 183 000 € | 1 830 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 201 400 € | 3 533 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.79
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
+1.69
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gérardmer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gérardmer
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gérardmer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gérardmer s'élève à 2 863 €/m² pour un appartement et 3 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 207 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gérardmer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gérardmer ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.
Gérardmer est-elle chère par rapport à la France ?
Gérardmer se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 3.79.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gérardmer ?
Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Gérardmer. Les plus chers : Écarts et Coteaux (3 153 €/m²). Les plus abordables : Industriel (2 152 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gérardmer
Est-ce le bon moment pour acheter à Gérardmer ?
Le marché de Gérardmer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gérardmer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gérardmer est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gérardmer ?
Passoires thermiques massives : 28.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique de 150 à 300€/m² Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme. Piste : Privilégier la location meublée classique ou bail moyenne durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gérardmer ?
Gérardmer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gérardmer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gérardmer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gérardmer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Gérardmer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GérardmerInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gérardmer