Prix au m² à Nestier en 2026
206 habitants · Hautes-Pyrénées · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Nestier (65150) est de 1 448 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 448 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Nestier
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nestier
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE inconnu mais parc récent ou rénové
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,9 %, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Demande locative faible : population rurale peu mobile
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Nestier sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 448 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Nestier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Maison | 230 m² | 255 000 € | 1 109 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 238 470 € | 1 766 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 155 950 € | 830 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 314 m² | 320 000 € | 1 019 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 138 000 € | 1 000 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 297 400 € | 1 652 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 73 m² | 80 000 € | 1 096 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 201 550 € | 1 260 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 65
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nestier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nestier
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nestier en 2026 ?
Le prix au m² à Nestier s'élève à 1 448 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nestier ?
À Nestier, le prix au m² d'une maison est de 1 448 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Nestier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nestier ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Nestier est-elle chère par rapport à la France ?
Nestier se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nestier ?
22,2 % des logements diagnostiqués à Nestier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nestier
La demande locative est-elle forte à Nestier ?
Notre analyse de zone attribue à Nestier un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nestier ?
Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : population rurale peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nestier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nestier ?
Nestier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nestier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nestier 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nestier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Nestier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Nestier
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen NestierInvestir
Rendement & stratégies
Investir Nestier