Prix immobilier Nesles-la-Montagne 2026
1 189 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nesles-la-Montagne (02400) est de 2 168 € pour un appartement et 2 094 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 168 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 094 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nesles-la-Montagne
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 094 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nesles-la-Montagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 115 000 € | 2 347 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 264 000 € | 2 491 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 180 000 € | 2 143 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 294 000 € | 2 673 € |
| 14 août 2025 | Maison | 174 m² | 210 000 € | 1 207 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 87 m² | 165 000 € | 1 897 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 100 m² | 221 000 € | 2 210 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 282 m² | 250 000 € | 887 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 144 m² | 180 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.16
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.82
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nesles-la-Montagne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nesles-la-Montagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nesles-la-Montagne s'élève à 2 168 €/m² pour un appartement et 2 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nesles-la-Montagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nesles-la-Montagne ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.
Nesles-la-Montagne est-elle chère par rapport à la France ?
Nesles-la-Montagne se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nesles-la-Montagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Nesles-la-Montagne ?
Le marché de Nesles-la-Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nesles-la-Montagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nesles-la-Montagne est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nesles-la-Montagne ?
À Nesles-la-Montagne, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nesles-la-Montagne ?
Nesles-la-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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