Prix immobilier Nesle 2026 : 1 110€/m²

Appartement

1 110 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 058 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Nesle

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 058 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nesle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	115 m²	90 000 €	783 €
12 déc. 2025	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €
22 nov. 2025	Maison	98 m²	70 000 €	714 €
21 nov. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
29 oct. 2025	Maison	94 m²	70 000 €	745 €
25 oct. 2025	Maison	107 m²	78 000 €	729 €
25 oct. 2025	Maison	58 m²	30 000 €	517 €
23 oct. 2025	Maison	80 m²	81 000 €	1 013 €
27 sept. 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
26 sept. 2025	Maison	54 m²	79 450 €	1 471 €
09 juil. 2025	Maison	49 m²	52 500 €	1 071 €
01 juil. 2025	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.89

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 362 €/m²

Écart résiduel observé : -18.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Nesle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nesle

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nesle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nesle s'élève à 1 110 €/m² pour un appartement et 1 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nesle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nesle ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Nesle est-elle chère par rapport à la France ?

Nesle se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nesle

Est-ce le bon moment pour acheter à Nesle ?

Sur la base des données publiques, Nesle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nesle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nesle est d'environ 11,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nesle ?

À Nesle, 22,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nesle ?

Nesle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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