Prix immobilier Nœux-les-Mines 2026 : 1 667€/m²

Appartement

1 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+4.9%

Recommandation d'achat — Nœux-les-Mines

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 111 ventes/an, marché très fluide pour zone périurbaine
Rendement locatif élevé — 7.99% appartement, 10.37% maison, top 37% national

Points d'attention

Précarité socio-économique — Chômage 19%, score stabilité 22/100, risque social élevé
Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue

Investissement locatif social : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et attractivité Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 667 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 285 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nœux-les-Mines

À Nœux-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 1 260 €/m² dans le quartier Est à 1 596 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 27 % (336 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 558 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 300 €/m² (Ouest) à 2 286 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 596 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 260 €/m²

maison · 127 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nœux-les-Mines au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 596 €/m²	94
2	Cité du Fond de Sains	1 442 €/m²	54
3	Centre	1 302 €/m²	140
4	Ouest	1 280 €/m²	143
5	Est	1 260 €/m²	127

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nœux-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	88 m²	209 510 €	2 381 €
17 déc. 2025	Maison	104 m²	156 800 €	1 508 €
10 déc. 2025	Appartement	26 m²	54 750 €	2 106 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	146 500 €	2 093 €
04 déc. 2025	Appartement	39 m²	59 000 €	1 513 €
03 déc. 2025	Maison	73 m²	152 000 €	2 082 €
28 nov. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
20 nov. 2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €
20 nov. 2025	Maison	58 m²	85 950 €	1 482 €
12 nov. 2025	Maison	86 m²	75 000 €	872 €
07 nov. 2025	Maison	69 m²	85 000 €	1 232 €
06 nov. 2025	Maison	88 m²	152 500 €	1 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 496 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Nœux-les-Mines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nœux-les-Mines

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nœux-les-Mines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nœux-les-Mines s'élève à 1 667 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nœux-les-Mines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nœux-les-Mines ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Nœux-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?

Nœux-les-Mines se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nœux-les-Mines ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Nœux-les-Mines. Les plus chers : Nord (1 596 €/m²), Cité du Fond de Sains (1 442 €/m²). Les plus abordables : Est (1 260 €/m²), Ouest (1 280 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nœux-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Nœux-les-Mines ?

Le marché de Nœux-les-Mines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nœux-les-Mines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nœux-les-Mines est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nœux-les-Mines ?

Précarité socio-économique : Chômage 19%, score stabilité 22/100, risque social élevé. Piste : Cibler locataires aidés ou HLM pour vacance réduite Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la décote structurelle Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nœux-les-Mines ?

Nœux-les-Mines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nœux-les-Mines ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nœux-les-Mines à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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