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Investir dans l'immobilier locatif à Nœux-les-Mines

Pour investir à Nœux-les-Mines (62290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 754 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Nœux-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 754 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

187 926 €

Médiane : 192 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Nœux-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 551 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nœux-les-Mines.

Négociation, travaux et rendement à Nœux-les-Mines

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 17,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +13,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    13,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Nœux-les-Mines

À Nœux-les-Mines, le prix au m² des maisons va de 1 275 €/m² dans le quartier Est à 1 654 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 30 % (379 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 458 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 652 €/m² (Est) à 2 306 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 654 €/m²

maison · 79 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 275 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nœux-les-Mines au prix au m² (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord1 654 €/m²79
2Cité du Fond de Sains1 405 €/m²48
3Ouest1 379 €/m²114
4Centre1 309 €/m²105
5Est1 275 €/m²112

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Nœux-les-Mines

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nœux-les-Mines

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 111 ventes par an, marché très fluide pour zone périurbaine
  • Rendement locatif élevé : 8 % appartement, 10,4 % maison, top 37 % national

Points d'attention

  • Précarité socio-économique : chômage à 19 %, risque social élevé
  • Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 % attendue

Négociation agressive : profiter du statut quartier prioritaire et de la vacance pour baisser le prix d'achat

Analyse complète de Nœux-les-Mines

Dernières ventes enregistrées à Nœux-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison104 m²71 500 €688 €
26 mai 2026Maison86 m²119 900 €1 394 €
18 mai 2026Maison58 m²56 150 €968 €
06 mai 2026Maison120 m²115 000 €958 €
05 mai 2026Maison103 m²132 500 €1 286 €
29 avr. 2026Maison65 m²58 000 €892 €
28 avr. 2026Maison79 m²169 000 €2 139 €
28 avr. 2026Maison83 m²120 000 €1 446 €
24 avr. 2026Appartement39 m²60 400 €1 549 €
24 avr. 2026Maison66 m²85 000 €1 288 €
23 avr. 2026Maison143 m²280 250 €1 960 €
20 avr. 2026Maison80 m²153 500 €1 919 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nœux-les-Mines

Immeuble 8p à Nœux-les-Mines

Immeuble · 8p · 125 m²

82/100

149 000 €

9.4% brut7.1% net
Immeuble 0p à Nœux-les-Mines

Immeuble · 0p · 165 m²

80/100

192 000 €

9.1% brut6.5% netDPE D
Immeuble 2p à Nœux-les-Mines

Immeuble · 2p · 180 m²

80/100

166 000 €

11.2% brut7.7% netDPE D
Appartement 2p à Nœux-les-Mines

Appartement · 2p · 38.82 m²

73/100

70 000 €

7.4% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Nœux-les-Mines

Maison · 5p · 100 m²

70/100

135 000 €

8.2% brut5.4% netDPE C
Appartement 4p à Nœux-les-Mines

Appartement · 4p · 78.8 m²

70/100

106 900 €

9.1% brut5.6% netDPE F
Voir toutes les 23 annonces à Nœux-les-Mines

Questions fréquentes sur l'investissement à Nœux-les-Mines

Quel est le prix moyen au m² à Nœux-les-Mines ?
Le prix au m² à Nœux-les-Mines est d'environ 1 754 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 551 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 378 €/m² pour une maison à Nœux-les-Mines (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 754 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nœux-les-Mines ?
Le rendement brut moyen à Nœux-les-Mines est de 7.59 % (estimation sur données marché), contre 6.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Nœux-les-Mines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nœux-les-Mines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nœux-les-Mines. Au prix de 1 754 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nœux-les-Mines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nœux-les-Mines, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 754 €/m² contre 1 378 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nœux-les-Mines est-il assez actif pour investir ?
Nœux-les-Mines a enregistré 106 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nœux-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Nœux-les-Mines ?

Le marché de Nœux-les-Mines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nœux-les-Mines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nœux-les-Mines est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nœux-les-Mines ?

Notre analyse de zone attribue à Nœux-les-Mines un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nœux-les-Mines ?

Précarité socio-économique : chômage à 19 %, risque social élevé. Piste : cibler locataires aidés ou HLM pour vacance réduite. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 % attendue. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la décote structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nœux-les-Mines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nœux-les-Mines ?

Nœux-les-Mines est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nœux-les-Mines ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nœux-les-Mines 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nœux-les-Mines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Nœux-les-Mines ?

Nœux-les-Mines affiche un prix au m² de 1 754 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.59 %. Le marché de Nœux-les-Mines a enregistré 106 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Nœux-les-Mines, le revenu disponible médian est de 20 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nœux-les-Mines à 0,9 km, aéroport Lille à 32,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nœux-les-Mines

Les prix à Nœux-les-Mines ont évolué de +1,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nœux-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nœux-les-Mines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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