Investir dans l'immobilier locatif à Nœux-les-Mines
Pour investir à Nœux-les-Mines (62290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 667 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Nœux-les-Mines. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 667 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Prix au m² par quartier à Nœux-les-Mines
À Nœux-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 1 260 €/m² dans le quartier Est à 1 596 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 27 % (336 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 558 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 300 €/m² (Ouest) à 2 286 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 596 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 260 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Classement des quartiers de Nœux-les-Mines au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 596 €/m² | 94 |
| 2 | Cité du Fond de Sains | 1 442 €/m² | 54 |
| 3 | Centre | 1 302 €/m² | 140 |
| 4 | Ouest | 1 280 €/m² | 143 |
| 5 | Est | 1 260 €/m² | 127 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nœux-les-Mines
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nœux-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 209 510 € | 2 381 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 156 800 € | 1 508 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 54 750 € | 2 106 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 146 500 € | 2 093 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 59 000 € | 1 513 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 160 000 € | 1 633 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 85 950 € | 1 482 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 75 000 € | 872 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 85 000 € | 1 232 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 152 500 € | 1 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Nœux-les-MinesQuelle stratégie d'investissement à Nœux-les-Mines ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Nœux-les-MinesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Nœux-les-MinesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Nœux-les-MinesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Nœux-les-MinesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Nœux-les-MinesQuestions fréquentes sur l'investissement à Nœux-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Nœux-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nœux-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nœux-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nœux-les-Mines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nœux-les-Mines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nœux-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Nœux-les-Mines ?
Le marché de Nœux-les-Mines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nœux-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nœux-les-Mines est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nœux-les-Mines ?
À Nœux-les-Mines, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nœux-les-Mines ?
Nœux-les-Mines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Nœux-les-Mines ?
Nœux-les-Mines affiche un prix au m² de 1 667 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nœux-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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