Prix immobilier Muille-Villette 2026 : 1 103€/m²

Appartement

1 103 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 058 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Muille-Villette

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 058 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Muille-Villette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	167 m²	204 000 €	1 222 €
12 nov. 2025	Maison	300 m²	92 000 €	307 €
02 oct. 2025	Maison	184 m²	275 000 €	1 495 €
30 juil. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
19 juin 2025	Maison	62 m²	55 000 €	887 €
12 juin 2025	Maison	66 m²	54 500 €	826 €
21 mai 2025	Maison	66 m²	66 500 €	1 008 €
07 avr. 2025	Maison	105 m²	177 000 €	1 686 €
21 févr. 2025	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €
05 févr. 2025	Maison	72 m²	105 180 €	1 461 €
04 févr. 2025	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 380 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Muille-Villette

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muille-Villette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muille-Villette s'élève à 1 103 €/m² pour un appartement et 1 058 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muille-Villette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muille-Villette ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Muille-Villette est-elle chère par rapport à la France ?

Muille-Villette se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muille-Villette

Est-ce le bon moment pour acheter à Muille-Villette ?

Sur la base des données publiques, Muille-Villette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muille-Villette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muille-Villette est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Muille-Villette ?

À Muille-Villette, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Muille-Villette ?

Muille-Villette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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