Prix au m² à Morsain en 2026
469 habitants · Aisne · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Morsain (02290) est de 1 173 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 173 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Morsain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Morsain
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (11,3 % appartement, 10,3 % maison), top 8 % national
- Faible vacance locative : taux de vacance de 11,7 % acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,1 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Cible locative : cibler les travailleurs télétravailleurs ou retraités locaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Morsain sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 037 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 173 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Morsain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 220 m² | 185 000 € | 841 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 231 m² | 135 400 € | 586 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 168 000 € | 1 527 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 95 000 € | 905 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 48 115 € | 1 174 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 282 m² | 172 000 € | 610 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 189 000 € | 1 766 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 166 m² | 120 000 € | 723 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 45 m² | 32 000 € | 711 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Morsain, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 150 m²189 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 161 m²227 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²234 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 148 m²227 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 65 m²143 500 €note Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 62 m²143 500 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Morsain
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 62 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 851 € (9,44 % du prix), dont 3 917 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aisne.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.96
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 973 €/m²
Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Morsain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morsain en 2026 ?
Le prix au m² à Morsain s'élève à 1 173 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Morsain ?
À Morsain, le prix au m² d'une maison est de 1 173 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Morsain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morsain ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Morsain est-elle chère par rapport à la France ?
Morsain se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morsain ?
30,6 % des logements diagnostiqués à Morsain sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Morsain
Est-ce le bon moment pour acheter à Morsain ?
Sur la base des données publiques, Morsain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morsain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morsain est d'environ 13,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Morsain ?
Notre analyse de zone attribue à Morsain un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morsain ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,1 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Morsain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Morsain ?
Morsain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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