Prix immobilier Morsain 2026
469 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Morsain (02290) est de 1 214 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 214 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Morsain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 333 €/m²
+16.1% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Morsain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 231 m² | 135 400 € | 586 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 168 000 € | 1 527 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 95 000 € | 905 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 48 115 € | 1 174 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 282 m² | 172 000 € | 610 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 189 000 € | 1 766 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 166 m² | 120 000 € | 723 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 45 m² | 32 000 € | 711 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.72
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 274 €/m²
Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Morsain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morsain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morsain s'élève à 1 214 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morsain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morsain ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Morsain est-elle chère par rapport à la France ?
Morsain se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morsain
Est-ce le bon moment pour acheter à Morsain ?
Sur la base des données publiques, Morsain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morsain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morsain est d'environ 11,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Morsain ?
Morsain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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