Prix immobilier Morières-lès-Avignon 2026
9 019 habitants · Vaucluse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Morières-lès-Avignon (84310) est de 2 418 € pour un appartement et 2 843 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 418 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 843 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Morières-lès-Avignon
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 418 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 843 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Morières-lès-Avignon
À Morières-lès-Avignon, le prix médian au m² des appartements va de 2 339 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville à 2 609 €/m² dans le quartier Campveire, soit un écart de 12 % (270 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 660 €/m² (Campveire) à 2 947 €/m² (Hôtel de Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Campveire
2 609 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôtel de Ville
2 339 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Morières-lès-Avignon au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Campveire | 2 609 €/m² | 49 |
| 2 | Hameaux du Vallon | 2 589 €/m² | 42 |
| 3 | Hôtel de Ville | 2 339 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Morières-lès-Avignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 285 000 € | 3 202 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 412 600 € | 3 198 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 260 000 € | 1 024 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 173 600 € | 3 156 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 158 000 € | 2 290 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 294 530 € | 3 875 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 447 000 € | 1 620 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 105 m² | 215 000 € | 2 048 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 125 000 € | 2 604 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 84
Z-score région
-0.35
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 818 €/m²
Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morières-lès-Avignon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Morières-lès-Avignon s'élève à 2 418 €/m² pour un appartement et 2 843 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morières-lès-Avignon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morières-lès-Avignon ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.
Morières-lès-Avignon est-elle chère par rapport à la France ?
Morières-lès-Avignon se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Morières-lès-Avignon ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Morières-lès-Avignon. Les plus chers : Campveire (2 609 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de Ville (2 339 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morières-lès-Avignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Morières-lès-Avignon ?
Sur la base des données publiques, Morières-lès-Avignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morières-lès-Avignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morières-lès-Avignon est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morières-lès-Avignon ?
À Morières-lès-Avignon, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Morières-lès-Avignon ?
Morières-lès-Avignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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