Prix immobilier Moreuil 2026 : 1 519€/m²

Appartement

1 519 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 534 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans-8.2%

Recommandation d'achat — Moreuil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
Rendement locatif élevé — Yield brut > 8%, rentabilité attractive pour le marché

Points d'attention

Chute des prix récente — Baisse de -8.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande à 46/100, vacance élevée (10.2%)

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement, horizon 10+ ans

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 534 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moreuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	237 m²	207 500 €	876 €
23 déc. 2025	Bien mixte	807 m²	546 250 €	677 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	149 080 €	1 521 €
17 déc. 2025	Maison	66 m²	103 600 €	1 570 €
16 déc. 2025	Maison	60 m²	233 400 €	3 890 €
11 déc. 2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	167 500 €	2 094 €
10 déc. 2025	Appartement	75 m²	93 000 €	1 240 €
08 déc. 2025	Appartement	349 m²	1 320 000 €	3 782 €
26 nov. 2025	Maison	35 m²	92 500 €	2 643 €
13 nov. 2025	Maison	67 m²	121 500 €	1 813 €
31 oct. 2025	Maison	147 m²	290 000 €	1 973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.23

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : +9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Moreuil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moreuil

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moreuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moreuil s'élève à 1 519 €/m² pour un appartement et 1 534 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moreuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moreuil ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Moreuil est-elle chère par rapport à la France ?

Moreuil se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moreuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Moreuil ?

Le marché de Moreuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moreuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moreuil est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moreuil ?

Chute des prix récente : Baisse de -8.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible demande locative : Score demande à 46/100, vacance élevée (10.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moreuil ?

Moreuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moreuil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moreuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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