Prix immobilier Montreux-Château 2026 : 2 300€/m²

Appartement

2 300 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Montreux-Château

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 426 €/m²

+36.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montreux-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	235 m²	200 000 €	851 €
27 oct. 2025	Maison	136 m²	330 000 €	2 426 €
20 oct. 2025	Appartement	96 m²	67 000 €	698 €
03 oct. 2025	Maison	81 m²	207 100 €	2 557 €
30 juil. 2025	Maison	87 m²	213 000 €	2 448 €
07 juil. 2025	Maison	117 m²	247 800 €	2 118 €
30 juin 2025	Maison	111 m²	279 000 €	2 514 €
16 mai 2025	Maison	101 m²	193 100 €	1 912 €
06 mai 2025	Maison	87 m²	234 700 €	2 698 €
28 févr. 2025	Maison	58 m²	158 000 €	2 724 €
28 févr. 2025	Maison	81 m²	155 000 €	1 914 €
24 févr. 2025	Maison	81 m²	133 000 €	1 642 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.05

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+1.51

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 640 €/m²

Écart résiduel observé : +40.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Montreux-Château

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montreux-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreux-Château s'élève à 2 300 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montreux-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montreux-Château ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Montreux-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Montreux-Château se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreux-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreux-Château ?

Les données invitent à la prudence sur Montreux-Château à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreux-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreux-Château est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreux-Château ?

À Montreux-Château, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montreux-Château ?

Montreux-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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