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1 bien analysé à Montreux-Château

Investir dans l'immobilier locatif à Montreux-Château

Pour investir à Montreux-Château (90130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 300 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Montreux-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 300 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Montreux-Château

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents : Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
  • Parc immobilier récent : Seulement 7.8% de passoires F/G, bonne qualité DPE

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : Seulement 13 transactions/an, score liquidité à 23/100
  • Tendance baissière départementale : Tendance dept -4.5% sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif prudent : Cibler l'achat pour le rendement locatif (5.38%) plutôt que la plus-value, en négociant fermement les prix

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Montreux-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 oct. 2025Maison235 m²200 000 €851 €
27 oct. 2025Maison136 m²330 000 €2 426 €
20 oct. 2025Appartement96 m²67 000 €698 €
03 oct. 2025Maison81 m²207 100 €2 557 €
30 juil. 2025Maison87 m²213 000 €2 448 €
07 juil. 2025Maison117 m²247 800 €2 118 €
30 juin 2025Maison111 m²279 000 €2 514 €
16 mai 2025Maison101 m²193 100 €1 912 €
06 mai 2025Maison87 m²234 700 €2 698 €
28 févr. 2025Maison58 m²158 000 €2 724 €
28 févr. 2025Maison81 m²155 000 €1 914 €
24 févr. 2025Maison81 m²133 000 €1 642 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montreux-Château

Appartement 3p à Montreux-Château

Appartement · 3p · 68 m²

69/100

140 000 €

5.9% brutDPE C
Voir l'annonce à Montreux-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Montreux-Château

Quel est le prix moyen au m² à Montreux-Château ?
Le prix au m² à Montreux-Château est d'environ 2 300 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreux-Château ?
Le rendement brut moyen à Montreux-Château est de 5.38 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreux-Château ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montreux-Château dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreux-Château ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreux-Château avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreux-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreux-Château ?

Les données invitent à la prudence sur Montreux-Château à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreux-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreux-Château est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreux-Château ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 13 transactions/an, score liquidité à 23/100. Piste : Accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux Tendance baissière départementale : Tendance dept -4.5% sur 3 ans, marché sous pression. Piste : Négocier fermement, viser le bas de la fourchette de prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montreux-Château ?

Montreux-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montreux-Château ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montreux-Château à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montreux-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Montreux-Château ?

Montreux-Château affiche un prix au m² de 2 300 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.38 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montreux-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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BelfortDpt 90

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