Prix immobilier Montmoreau 2026
2 403 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montmoreau (16190) est de 1 174 € pour un appartement et 1 049 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 174 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 049 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montmoreau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9-10% : opportunité cashflow forte
- Services de proximité excellents — Score services 95/100 : commerces et vie locale
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en chute -10% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance élevée (15%)
Investissement locatif long terme : Cibler biens pour rendement cashflow, accepter stagnation prix court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 049 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montmoreau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 173 000 € | 865 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 141 800 € | 1 338 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 149 000 € | 1 192 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 84 000 € | 1 680 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 215 m² | 114 720 € | 534 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 105 000 € | 547 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 57 000 € | 633 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 60 000 € | 333 € |
| 29 août 2025 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.64
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 219 €/m²
Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montmoreau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montmoreau
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montmoreau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montmoreau s'élève à 1 174 €/m² pour un appartement et 1 049 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montmoreau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montmoreau ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.0 %.
Montmoreau est-elle chère par rapport à la France ?
Montmoreau se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmoreau
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmoreau ?
Le marché de Montmoreau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmoreau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmoreau est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmoreau ?
Baisse des prix confirmée : Marché en chute -10% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance élevée (15%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montmoreau ?
Montmoreau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montmoreau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montmoreau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montmoreau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Montmoreau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MontmoreauInvestir
Rendement & stratégies
Investir Montmoreau