Prix immobilier Montmaur 2026
532 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Montmaur (05400) est de 1 719 € pour un appartement et 1 809 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 719 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 809 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montmaur
- Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 809 €/m²
-20.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montmaur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 148 000 € | 2 145 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 28 m² | 20 500 € | 732 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 53 m² | 35 000 € | 660 € |
| 25 sept. 2024 | Maison | 124 m² | 250 000 € | 2 016 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 129 m² | 155 000 € | 1 202 € |
| 15 mars 2024 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 € |
| 01 mars 2024 | Appartement | 36 m² | 55 000 € | 1 528 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 44 m² | 79 600 € | 1 809 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.89
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 363 €/m²
Écart résiduel observé : -27.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montmaur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montmaur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montmaur s'élève à 1 719 €/m² pour un appartement et 1 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montmaur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montmaur ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Montmaur est-elle chère par rapport à la France ?
Montmaur se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmaur
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmaur ?
Sur la base des données publiques, Montmaur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmaur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmaur est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montmaur ?
Montmaur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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