Prix immobilier Montigny-Lengrain 2026
674 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigny-Lengrain (02290) est de 1 808 € pour un appartement et 1 345 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 808 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 345 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montigny-Lengrain
- Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 10.31% (supérieur à 8%)
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 100/100 (bâtiments récents/performants)
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (9 ventes/an), risque de revente difficile
- Faible demande locative : Score demande 47/100, vacance 5.6% (supérieure à 4%)
Investissement locatif pur : Cibler maisons pour rendement élevé, éviter revente courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 345 €/m²
-40.1% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montigny-Lengrain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 225 000 € | 1 461 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 75 000 € | 893 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 440 m² | 244 500 € | 556 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 240 000 € | 1 481 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 161 200 € | 3 042 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 410 m² | 275 800 € | 673 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 242 m² | 150 000 € | 620 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 35 m² | 95 000 € | 2 714 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.28
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.24
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 267 €/m²
Écart résiduel observé : +42.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigny-Lengrain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-Lengrain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigny-Lengrain s'élève à 1 808 €/m² pour un appartement et 1 345 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-Lengrain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-Lengrain ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Montigny-Lengrain est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-Lengrain se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-Lengrain
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Lengrain ?
Le marché de Montigny-Lengrain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-Lengrain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-Lengrain est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-Lengrain ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (9 ventes/an), risque de revente difficile. Piste : Cibler investissement long terme (location) Faible demande locative : Score demande 47/100, vacance 5.6% (supérieure à 4%). Piste : Vérifier l'attractivité locale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montigny-Lengrain ?
Montigny-Lengrain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montigny-Lengrain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montigny-Lengrain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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