Prix immobilier Montigny-en-Gohelle 2026
9 743 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigny-en-Gohelle (62640) est de 1 295 € pour un appartement et 1 557 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 295 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 557 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montigny-en-Gohelle
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 295 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 557 €/m²
+6.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montigny-en-Gohelle
À Montigny-en-Gohelle, le prix médian au m² des maisons va de 1 418 €/m² dans le quartier Centre à 1 667 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 18 % (249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 378 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 982 €/m² (Dahomey-ZAC) à 1 374 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 667 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 418 €/m²
maison · 118 ventes DVF
Classement des quartiers de Montigny-en-Gohelle au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 667 €/m² | 99 |
| 2 | Cité de la Plaine | 1 599 €/m² | 121 |
| 3 | Dahomey-ZAC | 1 543 €/m² | 40 |
| 4 | Centre | 1 418 €/m² | 118 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montigny-en-Gohelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 87 400 € | 930 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 60 000 € | 1 017 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 114 000 € | 1 966 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 77 400 € | 1 407 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 456 m² | 405 000 € | 888 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 245 000 € | 2 426 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 72 000 € | 1 286 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 278 600 € | 2 465 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 75 000 € | 1 293 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 80 500 € | 1 320 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 163 000 € | 1 417 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.59
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 495 €/m²
Écart résiduel observé : -13.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigny-en-Gohelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-en-Gohelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigny-en-Gohelle s'élève à 1 295 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-en-Gohelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-en-Gohelle ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.
Montigny-en-Gohelle est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-en-Gohelle se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montigny-en-Gohelle ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Montigny-en-Gohelle. Les plus chers : Sud (1 667 €/m²), Cité de la Plaine (1 599 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 418 €/m²), Dahomey-ZAC (1 543 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-en-Gohelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-en-Gohelle ?
Sur la base des données publiques, Montigny-en-Gohelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-en-Gohelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-en-Gohelle est d'environ 10,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-en-Gohelle ?
À Montigny-en-Gohelle, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montigny-en-Gohelle ?
Montigny-en-Gohelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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