Loyer moyen Montigny-en-Gohelle 2026
9 743 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montigny-en-Gohelle (62640) est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 490 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montigny-en-Gohelle
10.89€/m²
médian estimé
9.09€
Min · IC 95%
10.89€
Médian
13.04€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
272€/mois
T2 (45m²)
490€/mois
T3 (70m²)
762€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montigny-en-Gohelle
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
272 €
Fourchette : 227–326 €/mois
490 €
Fourchette : 409–587 €/mois
708 €
Fourchette : 591–848 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montigny-en-Gohelle
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Montigny-en-Gohelle disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 418 €/m²) — au plus cher — Sud (1 667 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montigny-en-Gohelle
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montigny-en-Gohelle
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montigny-en-Gohelle
Prix immobilier
1 295 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montigny-en-Gohelle ?
Le loyer médian à Montigny-en-Gohelle est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montigny-en-Gohelle ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montigny-en-Gohelle, le loyer attendu est d'environ 490 €/mois (fourchette 409-587 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montigny-en-Gohelle ?
Le rendement brut moyen à Montigny-en-Gohelle est de 10.09 % en appartement, 8.39 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montigny-en-Gohelle est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montigny-en-Gohelle est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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