Prix m² Montestruc-sur-Gers : 1 583 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 583 €

par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans+5.9%

Recommandation d'achat · Montestruc-sur-Gers

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montestruc-sur-Gers

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,1 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
Qualité du parc immobilier

Points d'attention

Liquidité du marché très faible
Faible demande locative : indiquant un déséquilibre offre/demande

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7 %+) et la stabilité, sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Montestruc-sur-Gers

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

9 ventes ont été enregistrées à Montestruc-sur-Gers sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Montestruc-sur-Gers ont évolué de +6.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Gers).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+9.2%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 583 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Montestruc-sur-Gers

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Montestruc-sur-Gers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 mai 2026	Maison	138 m²	139 000 €	1 007 €
08 avr. 2026	Maison	342 m²	461 000 €	1 348 €
25 mars 2026	Maison	88 m²	82 000 €	932 €
29 janv. 2026	Maison	110 m²	45 000 €	409 €
29 janv. 2026	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	171 100 €	2 281 €
18 déc. 2025	Maison	116 m²	227 000 €	1 957 €
27 nov. 2025	Maison	105 m²	145 000 €	1 381 €
23 oct. 2025	Maison	84 m²	164 773 €	1 962 €
22 oct. 2025	Maison	234 m²	172 000 €	735 €
25 sept. 2025	Maison	49 m²	65 000 €	1 327 €
24 avr. 2025	Maison	89 m²	159 800 €	1 796 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Montestruc-sur-Gers, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 178 m²242 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 164 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 348 m²525 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 160 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 160 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 125,73 m²340 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Montestruc-sur-Gers

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 32

Z-score région

–

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-Jourdain

9 537 hab.

2 391 €/m²

Auch

22 428 hab.

1 656 €/m²

Fleurance

6 247 hab.

1 240 €/m²

Condom

6 473 hab.

1 194 €/m²

Analyse complète Montestruc-sur-Gers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montestruc-sur-Gers

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montestruc-sur-Gers en 2026 ?

Le prix au m² à Montestruc-sur-Gers s'élève à 1 583 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Montestruc-sur-Gers ?

À Montestruc-sur-Gers, le prix au m² d'une maison est de 1 583 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Montestruc-sur-Gers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montestruc-sur-Gers ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Gers).

Montestruc-sur-Gers est-elle chère par rapport à la France ?

Montestruc-sur-Gers se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montestruc-sur-Gers ?

10,4 % des logements diagnostiqués à Montestruc-sur-Gers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Montestruc-sur-Gers

La demande locative est-elle forte à Montestruc-sur-Gers ?

Notre analyse de zone attribue à Montestruc-sur-Gers un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montestruc-sur-Gers ?

Liquidité du marché très faible. Faible demande locative : indiquant un déséquilibre offre/demande. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montestruc-sur-Gers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montestruc-sur-Gers ?

Montestruc-sur-Gers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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