Prix immobilier Montesquiou 2026
567 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montesquiou (32320) est de 749 € pour un appartement et 1 707 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
749 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 707 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montesquiou
- Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 707 €/m²
+29.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montesquiou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 44 000 € | 611 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 208 000 € | 954 € |
| 28 août 2025 | Maison | 98 m² | 45 100 € | 460 € |
| 07 août 2025 | Maison | 218 m² | 256 500 € | 1 177 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 125 m² | 295 350 € | 2 363 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 140 m² | 332 500 € | 2 375 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 119 m² | 136 000 € | 1 143 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 72 m² | 128 918 € | 1 791 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 185 000 € | 1 542 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 234 m² | 190 000 € | 812 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.21
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.63
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²
Écart résiduel observé : -51.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montesquiou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montesquiou en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montesquiou s'élève à 749 €/m² pour un appartement et 1 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montesquiou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montesquiou ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Montesquiou est-elle chère par rapport à la France ?
Montesquiou se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -2.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montesquiou
Est-ce le bon moment pour acheter à Montesquiou ?
Sur la base des données publiques, Montesquiou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montesquiou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquiou est d'environ 13,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquiou ?
À Montesquiou, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montesquiou ?
Montesquiou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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