Prix immobilier Montembœuf 2026
654 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montembœuf (16310) est de 945 € pour un appartement et 1 009 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
945 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 009 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montembœuf
- Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 009 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montembœuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 110 000 € | 1 009 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 55 000 € | 573 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 52 m² | 30 000 € | 577 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 73 m² | 94 500 € | 1 295 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 130 m² | 115 000 € | 885 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 21 m² | 47 000 € | 2 238 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 76 m² | 116 000 € | 1 526 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.94
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 225 €/m²
Écart résiduel observé : -22.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montembœuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montembœuf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montembœuf s'élève à 945 €/m² pour un appartement et 1 009 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montembœuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montembœuf ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Montembœuf est-elle chère par rapport à la France ?
Montembœuf se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montembœuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Montembœuf ?
Sur la base des données publiques, Montembœuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montembœuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montembœuf est d'environ 11,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montembœuf ?
Montembœuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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