Prix immobilier Montaigu 2026
766 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montaigu (02820) est de 1 132 € pour un appartement et 989 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 132 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
989 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montaigu
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
989 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montaigu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 93 000 € | 484 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 22 000 € | 611 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 70 000 € | 631 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 147 m² | 230 000 € | 1 565 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 162 m² | 120 000 € | 741 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 85 m² | 105 500 € | 1 241 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 116 m² | 192 000 € | 1 655 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 36 000 € | 480 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 60 m² | 125 900 € | 2 098 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 77 m² | 60 000 € | 779 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 94 000 € | 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.85
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 261 €/m²
Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaigu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaigu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montaigu s'élève à 1 132 €/m² pour un appartement et 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigu ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Montaigu est-elle chère par rapport à la France ?
Montaigu se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaigu
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu ?
Sur la base des données publiques, Montaigu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaigu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu ?
À Montaigu, 38,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montaigu ?
Montaigu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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