Prix au m² à Montaignac-sur-Doustre en 2026
633 habitants · Corrèze · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montaignac-sur-Doustre (19300) est de 1 152 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 152 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montaignac-sur-Doustre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaignac-sur-Doustre
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 8,9 % (maison), excellent pour la région
- Prix attractifs : prix au m² (1 226 €) bien inférieur au 23e percentile national, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide et difficile à revendre
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour la santé
Investissement locatif long terme : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé. Privilégier les biens rénovés (DPE A/B) pour éviter les passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Montaignac-sur-Doustre sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 152 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montaignac-sur-Doustre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 72 m² | 88 000 € | 1 222 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 42 m² | 40 000 € | 952 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 178 m² | 137 000 € | 770 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 116 m² | 140 000 € | 1 207 € |
| 16 avr. 2025 | Appartement | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 160 m² | 174 500 € | 1 091 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 22 m² | 520 000 € | 23 636 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 180 m² | 145 000 € | 806 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 196 m² | 155 000 € | 791 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 50 m² | 51 000 € | 1 020 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 65 m² | 83 330 € | 1 282 € |
| 21 févr. 2024 | Maison | 218 m² | 107 500 € | 493 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montaignac-sur-Doustre, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 204 m²150 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 140 m²229 900 €note Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²229 900 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaignac-sur-Doustre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaignac-sur-Doustre en 2026 ?
Le prix au m² à Montaignac-sur-Doustre s'élève à 1 152 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 26 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montaignac-sur-Doustre ?
À Montaignac-sur-Doustre, le prix au m² d'une maison est de 1 152 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaignac-sur-Doustre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaignac-sur-Doustre ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Montaignac-sur-Doustre est-elle chère par rapport à la France ?
Montaignac-sur-Doustre se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montaignac-sur-Doustre ?
47,2 % des logements diagnostiqués à Montaignac-sur-Doustre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montaignac-sur-Doustre
La demande locative est-elle forte à Montaignac-sur-Doustre ?
Notre analyse de zone attribue à Montaignac-sur-Doustre un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaignac-sur-Doustre ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'an dernier, illiquide et difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour la santé. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour traitement (étanchéité, ventilation). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaignac-sur-Doustre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaignac-sur-Doustre ?
Montaignac-sur-Doustre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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