Prix immobilier Monferran-Savès 2026
790 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Monferran-Savès (32490) est de 1 815 € pour un appartement et 1 727 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 815 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 727 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Monferran-Savès
- Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 727 €/m²
-10.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Monferran-Savès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 200 500 € | 2 253 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 153 660 € | 863 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 175 300 € | 1 082 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 235 000 € | 2 448 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 101 m² | 108 000 € | 1 069 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 85 m² | 95 370 € | 1 122 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 60 m² | 88 100 € | 1 468 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 137 m² | 280 000 € | 2 044 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.01
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²
Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Monferran-Savès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Monferran-Savès
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Monferran-Savès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Monferran-Savès s'élève à 1 815 €/m² pour un appartement et 1 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Monferran-Savès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Monferran-Savès ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Monferran-Savès est-elle chère par rapport à la France ?
Monferran-Savès se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monferran-Savès
Est-ce le bon moment pour acheter à Monferran-Savès ?
Le marché de Monferran-Savès est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monferran-Savès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monferran-Savès est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Monferran-Savès ?
Monferran-Savès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Monferran-Savès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Monferran-Savès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Monferran-SavèsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Monferran-Savès