Prix immobilier Mézin 2026
1 433 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mézin (47170) est de 888 € pour un appartement et 960 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
888 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
960 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mézin
- Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
960 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mézin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 76 000 € | 633 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 27 000 € | 600 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 48 000 € | 960 € |
| 26 août 2025 | Maison | 112 m² | 130 000 € | 1 161 € |
| 18 août 2025 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 63 000 € | 663 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 76 923 € | 1 241 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 397 134 € | 5 673 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 80 m² | 140 930 € | 1 762 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 80 m² | 30 701 € | 384 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 81 m² | 139 800 € | 1 726 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.94
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-1.01
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 500 €/m²
Écart résiduel observé : -40.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mézin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mézin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mézin s'élève à 888 €/m² pour un appartement et 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mézin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mézin ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +20.0 %.
Mézin est-elle chère par rapport à la France ?
Mézin se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézin
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézin ?
Sur la base des données publiques, Mézin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézin est d'environ 13,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézin ?
À Mézin, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mézin ?
Mézin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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