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Investir dans l'immobilier locatif à Mézin

Pour investir à Mézin (47170) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Mézin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

153 932 €

Médiane : 120 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Mézin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (943 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mézin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mézin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mézin

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 12 %, opportunité rare
  • Prix très attractifs : prix au m² 888 € (7e percentile national), décote -40 % contre département

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Mézin

Dernières ventes enregistrées à Mézin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison78 m²78 000 €1 000 €
05 juin 2026Maison89 m²40 000 €449 €
15 avr. 2026Bien mixte100 m²70 000 €700 €
09 avr. 2026Appartement242 m²108 300 €448 €
09 mars 2026Maison394 m²268 700 €682 €
20 févr. 2026Maison123 m²205 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mézin

Maison 6p à Mézin

Maison · 6p · 154 m²

78/100

97 000 €

14.1% brut8.4% netDPE D
Maison 4p à Mézin

Maison · 4p · 74 m²

77/100

55 000 €

DPE E
Maison 4p à Mézin

Maison · 4p · 145 m²

77/100

130 000 €

12.8% brut8.3% netDPE E
Maison 6p à Mézin

Maison · 6p · 170 m²

76/100

108 000 €

13.6% brut7.6% netDPE C
Maison 6p à Mézin

Maison · 6p · 137 m²

75/100

85 000 €

14.7% brut8.8% netDPE C
Maison 10p à Mézin

Maison · 10p · 339 m²

74/100

275 000 €

9% brut6.3% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Mézin

Questions fréquentes sur l'investissement à Mézin

Quel est le prix moyen au m² à Mézin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mézin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 37 annonces analysées par Pillr y ressortent à 943 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 853 €/m² pour une maison à Mézin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mézin. Sur les 37 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 37 annonces analysées à Mézin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mézin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mézin, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mézin est-il assez actif pour investir ?
Mézin a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de +17,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézin

La demande locative est-elle forte à Mézin ?

Notre analyse de zone attribue à Mézin un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézin ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans) requis. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mézin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mézin ?

Mézin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mézin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mézin 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mézin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mézin ?

Mézin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mézin a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Mézin, le revenu disponible médian est de 22 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 24 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 87,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mézin

Les prix à Mézin ont évolué de -10,1 % sur un an et de +17,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mézin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mézin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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