Investir dans l'immobilier locatif à Mézin
Pour investir à Mézin (47170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 888 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Mézin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
888 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
206 000 €
Médiane : 147 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Mézin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mézin.
Recommandation d'achat — Mézin
- Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mézin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 76 000 € | 633 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 27 000 € | 600 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 48 000 € | 960 € |
| 26 août 2025 | Maison | 112 m² | 130 000 € | 1 161 € |
| 18 août 2025 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 63 000 € | 663 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 76 923 € | 1 241 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 397 134 € | 5 673 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 80 m² | 140 930 € | 1 762 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 80 m² | 30 701 € | 384 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 81 m² | 139 800 € | 1 726 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mézin
Quelle stratégie d'investissement à Mézin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MézinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MézinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MézinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MézinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MézinQuestions fréquentes sur l'investissement à Mézin
Quel est le prix moyen au m² à Mézin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mézin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézin
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézin ?
Sur la base des données publiques, Mézin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézin est d'environ 13,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézin ?
À Mézin, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mézin ?
Mézin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mézin ?
Mézin affiche un prix au m² de 888 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.27 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mézin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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