Prix immobilier Meymac 2026
2 389 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meymac (19250) est de 1 348 € pour un appartement et 1 230 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 230 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meymac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.18% (appartement) et 8.97% (maison)
- Services de proximité — Score services_proximite 91/100 (commerces, écoles, santé)
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.7%, très au-dessus de la moyenne nationale
- Parc immobilier dégradé — 57.2% de passoires F/G (DPE), rénovation lourde nécessaire
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement, prévoir budget rénovation et mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 230 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Meymac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 113 000 € | 1 202 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 90 000 € | 968 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 102 000 € | 850 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 126 100 € | 1 051 € |
| 17 sept. 2025 | Bien mixte | 285 m² | 162 920 € | 572 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 126 m² | 64 650 € | 513 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 103 000 € | 1 304 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 133 030 € | 950 € |
| 08 août 2025 | Maison | 105 m² | 175 000 € | 1 667 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 185 m² | 240 000 € | 1 297 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 298 000 € | 1 713 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 257 €/m²
Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meymac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meymac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meymac s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 1 230 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meymac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meymac ont évolué de +26.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %.
Meymac est-elle chère par rapport à la France ?
Meymac se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meymac
Est-ce le bon moment pour acheter à Meymac ?
Sur la base des données publiques, Meymac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meymac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meymac est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meymac ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.7%, très au-dessus de la moyenne nationale. Piste : Cibler biens rénovés ou étudiants pour réduire la vacance Parc immobilier dégradé : 57.2% de passoires F/G (DPE), rénovation lourde nécessaire. Piste : Intégrer budget rénovation de 150-250€/m² dans le calcul Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Meymac ?
Meymac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Meymac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meymac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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