Prix immobilier Metz-en-Couture 2026 : 955€/m²

Appartement

955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

764 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Metz-en-Couture

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

764 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Metz-en-Couture

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 août 2025	Maison	144 m²	125 000 €	868 €
22 juil. 2025	Maison	110 m²	84 000 €	764 €
06 juin 2025	Maison	94 m²	137 000 €	1 457 €
16 mai 2025	Maison	47 m²	40 000 €	851 €
15 avr. 2025	Maison	122 m²	83 000 €	680 €
17 févr. 2025	Maison	102 m²	167 800 €	1 645 €
24 janv. 2025	Maison	116 m²	70 000 €	603 €
17 janv. 2025	Maison	97 m²	30 000 €	309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-1.14

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 525 €/m²

Écart résiduel observé : -37.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Metz-en-Couture en 2026 ?

Le prix médian au m² à Metz-en-Couture s'élève à 955 €/m² pour un appartement et 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Metz-en-Couture ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Metz-en-Couture ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Metz-en-Couture est-elle chère par rapport à la France ?

Metz-en-Couture se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

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Est-ce le bon moment pour acheter à Metz-en-Couture ?

Sur la base des données publiques, Metz-en-Couture ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Metz-en-Couture ?

Le rendement locatif brut indicatif à Metz-en-Couture est d'environ 12,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Metz-en-Couture ?

À Metz-en-Couture, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Metz-en-Couture ?

Metz-en-Couture est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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