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Investir dans l'immobilier locatif à Metz-en-Couture

Pour investir à Metz-en-Couture (62124) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Metz-en-Couture. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Metz-en-Couture

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Metz-en-Couture

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,2 %, opportunité rare
  • Prix très attractifs : 10e percentile prix national, décote de 37 % contre département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, risque de revente difficile
  • Tendance baissière confirmée : baisse -1,5 % sur 1 an et -0,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
Analyse complète de Metz-en-Couture

Dernières ventes enregistrées à Metz-en-Couture

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 févr. 2026Maison157 m²185 000 €1 178 €
25 août 2025Maison144 m²125 000 €868 €
22 juil. 2025Maison110 m²84 000 €764 €
06 juin 2025Maison94 m²137 000 €1 457 €
16 mai 2025Maison47 m²40 000 €851 €
15 avr. 2025Maison122 m²83 000 €680 €
17 févr. 2025Maison102 m²167 800 €1 645 €
24 janv. 2025Maison116 m²70 000 €603 €
17 janv. 2025Maison97 m²30 000 €309 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Metz-en-Couture

Maison 4p à Metz-en-Couture

Maison · 4p · 80 m²

57/100

99 400 €

8.1% brut4.1% netDPE F
Maison 3p à Metz-en-Couture

Maison · 3p · 103 m²

54/100

230 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Metz-en-Couture

Maison · 6p · 199 m²

50/100

358 300 €

4.6% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 3 annonces à Metz-en-Couture

Questions fréquentes sur l'investissement à Metz-en-Couture

Quel est le prix moyen au m² à Metz-en-Couture ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Metz-en-Couture. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 797 €/m² pour une maison à Metz-en-Couture (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Metz-en-Couture ?
Le rendement locatif à Metz-en-Couture dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Metz-en-Couture ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Metz-en-Couture. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Metz-en-Couture ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Metz-en-Couture, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Metz-en-Couture est-il assez actif pour investir ?
Metz-en-Couture a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Metz-en-Couture

La demande locative est-elle forte à Metz-en-Couture ?

Notre analyse de zone attribue à Metz-en-Couture un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Metz-en-Couture ?

Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Tendance baissière confirmée : baisse -1,5 % sur 1 an et -0,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Metz-en-Couture ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Metz-en-Couture ?

Metz-en-Couture est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Metz-en-Couture

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Metz-en-Couture ?

Metz-en-Couture fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Metz-en-Couture a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Metz-en-Couture, le revenu disponible médian est de 22 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cambrai à 17,7 km, aéroport Lille à 55,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Metz-en-Couture

Les prix à Metz-en-Couture ont évolué de +10,6 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Metz-en-Couture, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Metz-en-Couture sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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