Prix au m² à Merpins en 2026
1 085 habitants · Charente · 75 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Merpins (16100) est de 1 672 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 672 €
par m² · 74 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Merpins
- Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Merpins
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 95,7 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8 %, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Tendance prix baissière départementale : tendance départementale -1 % sur 1 an, pression à la baisse
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement (8 %) et la qualité du parc
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Merpins sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Merpins ont évolué de -3.9 %, contre -1.0 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 836 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 672 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Merpins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 196 m² | 170 000 € | 867 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 86 m² | 136 050 € | 1 582 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 190 m² | 126 000 € | 663 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 81 m² | 122 000 € | 1 506 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 198 m² | 126 600 € | 639 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 48 m² | 42 000 € | 875 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 236 m² | 200 000 € | 847 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 77 m² | 155 000 € | 2 013 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 246 m² | 165 000 € | 671 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Merpins, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 129 m²170 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 122 m²119 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²314 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Merpins
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 110 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 829 € (8,03 % du prix), dont 6 387 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 410 €/m²
Écart résiduel observé : +30.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Merpins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Merpins en 2026 ?
Le prix au m² à Merpins s'élève à 1 672 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 75 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Merpins ?
À Merpins, le prix au m² d'une maison est de 1 672 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Merpins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Merpins ont évolué de -22.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %, contre -1.0 % en moyenne dans le département (Charente).
Merpins est-elle chère par rapport à la France ?
Merpins se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Merpins ?
15,7 % des logements diagnostiqués à Merpins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Merpins
Est-ce le bon moment pour acheter à Merpins ?
Les données invitent à la prudence sur Merpins à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merpins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merpins est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Merpins ?
Notre analyse de zone attribue à Merpins un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merpins ?
Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter un délai de vente plus long pour ce rendement. Tendance prix baissière départementale : tendance départementale -1 % sur 1 an, pression à la baisse. Piste : cibler des biens rénovés pour résister à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Merpins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Merpins ?
Merpins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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