Prix immobilier Merpins 2026
1 085 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Merpins (16100) est de 1 870 € pour un appartement et 1 509 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 870 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 509 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Merpins
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 95.7% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 8.03%, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et lent
- Tendance prix baissière départementale — Tendance départementale -1% sur 1 an, pression à la baisse
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (8%) et la qualité du parc
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 509 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Merpins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 135 000 € | 544 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 45 000 € | 429 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 242 400 € | 1 769 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 120 000 € | 960 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 231 500 € | 1 608 € |
| 26 août 2025 | Maison | 96 m² | 195 000 € | 2 031 € |
| 12 août 2025 | Maison | 111 m² | 185 000 € | 1 667 € |
| 12 août 2025 | Maison | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 286 000 € | 1 135 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 96 000 € | 1 231 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 99 m² | 118 500 € | 1 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.26
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 297 €/m²
Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Merpins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Merpins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Merpins s'élève à 1 870 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Merpins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Merpins ont évolué de -22.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.
Merpins est-elle chère par rapport à la France ?
Merpins se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merpins
Est-ce le bon moment pour acheter à Merpins ?
Les données invitent à la prudence sur Merpins à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merpins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merpins est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merpins ?
Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Accepter un délai de vente plus long pour ce rendement Tendance prix baissière départementale : Tendance départementale -1% sur 1 an, pression à la baisse. Piste : Cibler des biens rénovés pour résister à la baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Merpins ?
Merpins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Merpins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Merpins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Merpins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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