Prix immobilier Mérindol 2026 : 3 360€/m²

Appartement

3 360 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat — Mérindol

À surveiller

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Marché dynamique — Prix en hausse +8.4% sur 3 ans (DVF, 33 tx/an)
Liquidité élevée — Score liquidité 80/100, marché actif et fluide

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée (9%)
Rendement modéré — Yield brut ~4.5%, inférieur moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 515 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 548 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mérindol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	58 m²	220 000 €	3 793 €
19 déc. 2025	Maison	264 m²	528 400 €	2 002 €
17 déc. 2025	Maison	297 m²	225 000 €	758 €
11 déc. 2025	Maison	120 m²	181 380 €	1 512 €
11 déc. 2025	Maison	132 m²	702 600 €	5 323 €
27 nov. 2025	Maison	115 m²	242 300 €	2 107 €
21 nov. 2025	Maison	115 m²	215 000 €	1 870 €
17 nov. 2025	Appartement	149 m²	220 000 €	1 477 €
10 nov. 2025	Maison	73 m²	257 000 €	3 521 €
10 nov. 2025	Maison	55 m²	398 000 €	7 236 €
31 oct. 2025	Maison	64 m²	360 000 €	5 625 €
30 oct. 2025	Maison	108 m²	361 000 €	3 343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.37

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 826 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Mérindol

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mérindol

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mérindol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mérindol s'élève à 3 360 €/m² pour un appartement et 3 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mérindol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mérindol ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Mérindol est-elle chère par rapport à la France ?

Mérindol se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mérindol

Est-ce le bon moment pour acheter à Mérindol ?

Le marché de Mérindol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mérindol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mérindol est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mérindol ?

Faible demande locative : Score demande 46/100, vacance élevée (9%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Rendement modéré : Yield brut ~4.5%, inférieur moyenne nationale. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cashflow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mérindol ?

Mérindol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mérindol ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mérindol à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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