Prix immobilier Meilhan-sur-Garonne 2026
1 326 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meilhan-sur-Garonne (47180) est de 1 193 € pour un appartement et 1 645 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 193 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 645 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meilhan-sur-Garonne
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 645 €/m²
+30.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Meilhan-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 163 000 € | 632 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 216 m² | 219 400 € | 1 016 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 165 800 € | 1 842 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 206 000 € | 805 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 165 000 € | 1 919 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 133 100 € | 899 € |
| 27 août 2025 | Maison | 372 m² | 306 000 € | 823 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 110 000 € | 509 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 90 m² | 111 300 € | 1 237 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 92 m² | 40 000 € | 435 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 222 m² | 225 000 € | 1 014 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 202 m² | 168 000 € | 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 522 €/m²
Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meilhan-sur-Garonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meilhan-sur-Garonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meilhan-sur-Garonne s'élève à 1 193 €/m² pour un appartement et 1 645 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meilhan-sur-Garonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meilhan-sur-Garonne ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.
Meilhan-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?
Meilhan-sur-Garonne se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meilhan-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Meilhan-sur-Garonne ?
Sur la base des données publiques, Meilhan-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meilhan-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meilhan-sur-Garonne est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meilhan-sur-Garonne ?
À Meilhan-sur-Garonne, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meilhan-sur-Garonne ?
Meilhan-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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