Investir dans l'immobilier locatif à Meilhan-sur-Garonne
Pour investir à Meilhan-sur-Garonne (47180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 193 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Meilhan-sur-Garonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 193 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Meilhan-sur-Garonne
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
- Prix attractifs — Prix 21% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre rapidement
- Tendance prix baissière — Baisse de -9% sur 1 an (signal faible), marché en correction
Investissement locatif long terme : Acheter pour le rendement brut élevé (>7%), accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Meilhan-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 163 000 € | 632 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 216 m² | 219 400 € | 1 016 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 165 800 € | 1 842 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 206 000 € | 805 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 165 000 € | 1 919 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 133 100 € | 899 € |
| 27 août 2025 | Maison | 372 m² | 306 000 € | 823 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 110 000 € | 509 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 90 m² | 111 300 € | 1 237 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 92 m² | 40 000 € | 435 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 222 m² | 225 000 € | 1 014 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 202 m² | 168 000 € | 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Meilhan-sur-Garonne
Questions fréquentes sur l'investissement à Meilhan-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Meilhan-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meilhan-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meilhan-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meilhan-sur-Garonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Meilhan-sur-Garonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meilhan-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Meilhan-sur-Garonne ?
Sur la base des données publiques, Meilhan-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meilhan-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meilhan-sur-Garonne est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meilhan-sur-Garonne ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, difficile à revendre rapidement. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance prix baissière : Baisse de -9% sur 1 an (signal faible), marché en correction. Piste : Négocier fort, ne pas surpayer malgré la décote départementale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Meilhan-sur-Garonne ?
Meilhan-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Meilhan-sur-Garonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meilhan-sur-Garonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Meilhan-sur-Garonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Meilhan-sur-Garonne ?
Meilhan-sur-Garonne affiche un prix au m² de 1 193 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.72 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meilhan-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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