Investir dans l'immobilier locatif à Meilhan-sur-Garonne
Pour investir à Meilhan-sur-Garonne (47180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 042 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.28 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Meilhan-sur-Garonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 042 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 548 €
Médiane : 228 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
152 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Meilhan-sur-Garonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 655 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meilhan-sur-Garonne.
Recommandation d'achat · Meilhan-sur-Garonne
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Meilhan-sur-Garonne
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
- Prix attractifs : prix 21 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile à revendre rapidement
- Tendance prix baissière : baisse de -9 % sur 1 an (signal faible), marché en correction
Investissement locatif long terme : acheter pour le rendement brut élevé (plus de 7 %), accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Meilhan-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 129 m² | 75 000 € | 581 € |
| 16 mai 2026 | Maison | 208 m² | 240 000 € | 1 154 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 260 m² | 185 400 € | 713 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 101 m² | 173 000 € | 1 713 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 189 m² | 230 000 € | 1 217 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 135 m² | 209 000 € | 1 548 € |
| 20 janv. 2026 | Appartement | 108 m² | 112 500 € | 1 042 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Meilhan-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Meilhan-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meilhan-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meilhan-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meilhan-sur-Garonne ?
Le marché de Meilhan-sur-Garonne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meilhan-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Meilhan-sur-Garonne ?
Sur la base des données publiques, Meilhan-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meilhan-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meilhan-sur-Garonne est d'environ 12,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Meilhan-sur-Garonne ?
Notre analyse de zone attribue à Meilhan-sur-Garonne un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meilhan-sur-Garonne ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, difficile à revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Tendance prix baissière : baisse de -9 % sur 1 an (signal faible), marché en correction. Piste : négocier fort, ne pas surpayer malgré la décote départementale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Meilhan-sur-Garonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Meilhan-sur-Garonne ?
Meilhan-sur-Garonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Meilhan-sur-Garonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Meilhan-sur-Garonne ?
Meilhan-sur-Garonne affiche un prix au m² de 1 042 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.28 %. Le marché de Meilhan-sur-Garonne a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
À Meilhan-sur-Garonne, le revenu disponible médian est de 23 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Bazeille à 5,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 51,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Meilhan-sur-Garonne
Les prix à Meilhan-sur-Garonne ont évolué de +15,9 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meilhan-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Meilhan-sur-Garonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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