Prix immobilier Mazingarbe 2026 : 1 383€/m²

Appartement

1 383 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 477 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Mazingarbe

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 383 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 477 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mazingarbe

À Mazingarbe, le prix médian au m² des maisons va de 1 200 €/m² dans le quartier 3 Cités à 1 595 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 33 % (395 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 595 €/m²

maison · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

3 Cités

1 200 €/m²

maison · 74 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mazingarbe au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	1 595 €/m²	168
2	Brebis Cité 2	1 511 €/m²	71
3	3 Cités	1 200 €/m²	74

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mazingarbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	73 000 €	1 141 €
22 déc. 2025	Maison	53 m²	130 000 €	2 453 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	66 000 €	1 500 €
12 déc. 2025	Maison	57 m²	113 165 €	1 985 €
12 déc. 2025	Maison	160 m²	350 000 €	2 188 €
04 déc. 2025	Maison	57 m²	89 490 €	1 570 €
28 nov. 2025	Maison	85 m²	142 500 €	1 676 €
28 nov. 2025	Maison	266 m²	205 000 €	771 €
22 nov. 2025	Maison	85 m²	154 000 €	1 812 €
21 nov. 2025	Maison	147 m²	181 500 €	1 235 €
18 nov. 2025	Maison	77 m²	89 775 €	1 166 €
31 oct. 2025	Appartement	38 m²	59 500 €	1 566 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.45

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 494 €/m²

Écart résiduel observé : -7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Mazingarbe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mazingarbe

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazingarbe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazingarbe s'élève à 1 383 €/m² pour un appartement et 1 477 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazingarbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazingarbe ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Mazingarbe est-elle chère par rapport à la France ?

Mazingarbe se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mazingarbe ?

Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Mazingarbe. Les plus chers : Centre (1 595 €/m²). Les plus abordables : 3 Cités (1 200 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazingarbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazingarbe ?

Sur la base des données publiques, Mazingarbe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazingarbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazingarbe est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazingarbe ?

À Mazingarbe, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazingarbe ?

Mazingarbe est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mazingarbe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.