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Investir dans l'immobilier locatif à Mazingarbe

Pour investir à Mazingarbe (62670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 439 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Mazingarbe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 439 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 831 €

Médiane : 221 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Mazingarbe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 570 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazingarbe.

Prix au m² par quartier à Mazingarbe

À Mazingarbe, le prix au m² des maisons va de 1 399 €/m² dans le quartier 3 Cités à 1 595 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 14 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 263 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 595 €/m²

maison · 143 ventes DVF

Quartier le plus abordable

3 Cités

1 399 €/m²

maison · 62 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mazingarbe au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre1 595 €/m²143
2Brebis Cité 21 572 €/m²58
33 Cités1 399 €/m²62

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mazingarbe

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mazingarbe

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement), top 20 % France
  • Marché très liquide : 85 transactions par an, fiabilité haute, liquidité excellente

Points d'attention

  • Stabilité socio-économique faible : chômage à 20 %, pauvreté élevée, parc HLM 36 %
  • Zone quartier prioritaire identifiée : quartier prioritaire présent, décote prix attendue 5 à 15 %

Négociation prix : négocier 5 à 10 % de décote compte tenu du statut quartier prioritaire et du parc ancien

Analyse complète de Mazingarbe

Dernières ventes enregistrées à Mazingarbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison161 m²168 050 €1 044 €
04 juin 2026Maison90 m²237 000 €2 633 €
29 mai 2026Maison82 m²291 800 €3 559 €
29 mai 2026Maison108 m²245 970 €2 278 €
13 mai 2026Maison79 m²96 568 €1 222 €
06 mai 2026Maison200 m²205 000 €1 025 €
30 avr. 2026Maison125 m²196 000 €1 568 €
29 avr. 2026Maison68 m²172 000 €2 529 €
29 avr. 2026Appartement528 m²270 000 €511 €
24 avr. 2026Maison73 m²82 500 €1 130 €
22 avr. 2026Maison102 m²155 000 €1 520 €
10 avr. 2026Maison175 m²139 500 €797 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mazingarbe

Immeuble 2p à Mazingarbe

Immeuble · 2p · 220 m²

81/100

215 000 €

9.8% brut7.3% netDPE D
Appartement 2p à Mazingarbe

Appartement · 2p · 48 m²

79/100

73 000 €

8.4% brut6.6% netDPE C
Maison 6p à Mazingarbe

Maison · 6p · 155 m²

75/100

240 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Maison 7p à Mazingarbe

Maison · 7p · 125 m²

70/100

246 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 4p à Mazingarbe

Maison · 4p · 159 m²

69/100

192 000 €

8.1% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Mazingarbe

Maison · 7p · 167 m²

68/100

228 000 €

7% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Mazingarbe

Questions fréquentes sur l'investissement à Mazingarbe

Quel est le prix moyen au m² à Mazingarbe ?
Le prix au m² à Mazingarbe est d'environ 1 439 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 570 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 543 €/m² pour une maison à Mazingarbe (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 439 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazingarbe ?
Le rendement brut moyen à Mazingarbe est de 9.05 % (estimation sur données marché), contre 6.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Mazingarbe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazingarbe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mazingarbe. Au prix de 1 439 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 574 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazingarbe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mazingarbe, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 439 €/m² contre 1 543 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mazingarbe est-il assez actif pour investir ?
Mazingarbe a enregistré 80 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazingarbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazingarbe ?

Sur la base des données publiques, Mazingarbe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazingarbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazingarbe est d'environ 9,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mazingarbe ?

Notre analyse de zone attribue à Mazingarbe un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazingarbe ?

Stabilité socio-économique faible : chômage à 20 %, pauvreté élevée, parc HLM 36 %. Piste : cibler locataires éligibles aides, vérifier bailleurs sociaux. Zone quartier prioritaire identifiée : quartier prioritaire présent, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : négocier prix plus bas, éviter revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mazingarbe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mazingarbe ?

Mazingarbe est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mazingarbe ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazingarbe 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mazingarbe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mazingarbe ?

Mazingarbe affiche un prix au m² de 1 439 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.05 %. Le marché de Mazingarbe a enregistré 80 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Mazingarbe, le revenu disponible médian est de 20 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazingarbe à 1,7 km, aéroport Lille à 29,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mazingarbe

Les prix à Mazingarbe ont évolué de +1,2 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mazingarbe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mazingarbe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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