Prix immobilier Mazères-de-Neste 2026 : 1 220€/m²

Appartement

1 220 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Mazères-de-Neste

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 133 €/m²

+5.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazères-de-Neste

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 avr. 2025	Maison	172 m²	134 036 €	779 €
23 avr. 2025	Maison	155 m²	150 000 €	968 €
23 avr. 2025	Maison	56 m²	66 500 €	1 188 €
01 oct. 2024	Appartement	138 m²	141 000 €	1 022 €
19 juil. 2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €
24 juin 2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
30 mai 2024	Maison	126 m²	123 800 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.91

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Mazères-de-Neste

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Aussi disponible pour Mazères-de-Neste

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazères-de-Neste en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazères-de-Neste s'élève à 1 220 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazères-de-Neste ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazères-de-Neste ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Mazères-de-Neste est-elle chère par rapport à la France ?

Mazères-de-Neste se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazères-de-Neste

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazères-de-Neste ?

Sur la base des données publiques, Mazères-de-Neste ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazères-de-Neste ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazères-de-Neste est d'environ 9,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mazères-de-Neste ?

Mazères-de-Neste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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