Prix immobilier Mazères 2026
3 852 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mazères (09270) est de 1 039 € pour un appartement et 1 643 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 039 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 643 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mazères
- Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 13.57% (Apt) et 8.58% (Maison), top 3% France
- Marché très liquide — 55 transactions/an, liquidité marché élevée (score 90/100)
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -23.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8.6%, demande locative faible (score 49)
Investissement rendement pur : Cibler appartements pour rendement >13%, accepter vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 039 €/m²
-25.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 643 €/m²
+21.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mazères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 252 000 € | 857 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 166 100 € | 1 678 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 150 000 € | 1 351 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 128 000 € | 582 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 312 m² | 230 000 € | 737 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 160 000 € | 1 067 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 118 m² | 120 000 € | 1 017 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 63 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.47
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-1.19
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 535 €/m²
Écart résiduel observé : -32.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mazères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mazères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mazères s'élève à 1 039 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mazères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mazères ont évolué de -23.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Mazères est-elle chère par rapport à la France ?
Mazères se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazères
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazères ?
Sur la base des données publiques, Mazères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazères est d'environ 13,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazères ?
Chute des prix récente : Baisse de -23.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseaux potentiel à la hausse Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.6%, demande locative faible (score 49). Piste : Cibler locataires permanents, éviter investissement purement locatif court terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mazères ?
Mazères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mazères ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mazères à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazères
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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