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Investir dans l'immobilier locatif à Mazères

Pour investir à Mazères (09270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 400 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Mazères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 400 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

231 164 €

Médiane : 213 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Mazères les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 508 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazères.

Négociation et rendement à Mazères

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    28,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 17,5 à 41,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mazères

À surveiller
  • Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mazères

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,6 % (appartement) et 8,6 % (maison), top 3 % France
  • Marché très liquide : 55 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -23,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible

Investissement rendement pur : cibler appartements pour rendement supérieur à 13 %, accepter vacance élevée

Analyse complète de Mazères

Dernières ventes enregistrées à Mazères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison68 m²50 000 €735 €
25 juin 2026Maison46 m²145 000 €3 152 €
18 juin 2026Maison92 m²191 000 €2 076 €
12 juin 2026Appartement370 m²280 000 €757 €
10 juin 2026Maison150 m²206 951 €1 380 €
09 juin 2026Maison107 m²240 000 €2 243 €
19 mai 2026Maison138 m²149 500 €1 083 €
19 mai 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €
13 mai 2026Appartement157 m²137 000 €873 €
11 mai 2026Maison120 m²229 250 €1 910 €
04 mai 2026Maison80 m²128 000 €1 600 €
29 avr. 2026Maison127 m²152 500 €1 201 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mazères

Maison 5p à Mazères

Maison · 5p · 95 m²

80/100

99 000 €

13.2% brut8.9% netDPE D
Immeuble 1p à Mazères

Immeuble · 1p · 450 m²

77/100

399 000 €

10.2% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Mazères

Maison · 6p · 179 m²

76/100

199 990 €

9.1% brut6.6% netDPE C
Maison 8p à Mazères

Maison · 8p · 177 m²

76/100

169 000 €

14.4% brut8.4% netDPE F
Maison 6p à Mazères

Maison · 6p · 150 m²

76/100

133 000 €

12.1% brut7.5% netDPE D
Immeuble 5p à Mazères

Immeuble · 5p · 131.5 m²

75/100

139 000 €

11.1% brut7.2% netDPE D
Voir toutes les 39 annonces à Mazères

Questions fréquentes sur l'investissement à Mazères

Quel est le prix moyen au m² à Mazères ?
Le prix au m² à Mazères est d'environ 1 400 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 508 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 606 €/m² pour une maison à Mazères (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 400 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazères ?
Le rendement brut moyen à Mazères est de 10.07 % (estimation sur données marché), contre 7.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Mazères, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazères ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mazères. Au prix de 1 400 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 63 k€ pour 550 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazères ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mazères, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 400 €/m² contre 1 606 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mazères est-il assez actif pour investir ?
Mazères a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazères

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazères ?

Le marché de Mazères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazères est d'environ 10,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mazères ?

Notre analyse de zone attribue à Mazères un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazères ?

Chute des prix récente : baisse de -23,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, effet ciseaux potentiel à la hausse. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement purement locatif court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mazères ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mazères ?

Mazères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mazères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mazères ?

Mazères affiche un prix au m² de 1 400 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.07 %. Le marché de Mazères a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Mazères, le revenu disponible médian est de 24 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Vernet d'Ariège à 8,7 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 49,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mazères

Les prix à Mazères ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mazères, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mazères sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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