Prix au m² à Masquières en 2026
171 habitants · Lot-et-Garonne · 11 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Masquières (47370) est de 2 582 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 582 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Recommandation d'achat · Masquières
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Masquières
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : faible part de passoires (12,5 %), parc récent
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), pas de traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile
- Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence (-0,8 % 3 ans), données communales insuffisantes
Prudence investissement : éviter si recherche de liquidité ou plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Masquières sur le millésime 2024, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 582 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Masquières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Maison | 166 m² | 205 000 € | 1 235 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 237 560 € | 2 970 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 225 m² | 893 000 € | 3 969 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 305 m² | 594 385 € | 1 949 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 588 300 € | 4 903 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 48 m² | 127 625 € | 2 659 € |
| 04 juil. 2024 | Maison | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 305 m² | 669 385 € | 2 195 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 105 m² | 480 000 € | 4 571 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 189 m² | 550 000 € | 2 910 € |
| 27 févr. 2024 | Maison | 315 m² | 184 475 € | 586 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Masquières, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 171 m²190 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 170 m²189 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 171 m²195 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 267,01 m²449 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 197 m²735 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison 6 pièces de 250 m²769 600 €DPE Bnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Masquières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Masquières en 2026 ?
Le prix au m² à Masquières s'élève à 2 582 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 11 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Masquières ?
À Masquières, le prix au m² d'une maison est de 2 582 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Masquières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Masquières présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Masquières est-elle chère par rapport à la France ?
Masquières se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Masquières ?
15,6 % des logements diagnostiqués à Masquières sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Masquières
La demande locative est-elle forte à Masquières ?
Notre analyse de zone attribue à Masquières un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Masquières ?
Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile. Piste : cibler uniquement l'habitat principal. Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence (-0,8 % 3 ans), données communales insuffisantes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Masquières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Masquières ?
Masquières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Masquières ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Masquières 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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