Prix immobilier Masquières 2026
171 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Masquières (47370) est de 2 711 € pour un appartement et 2 659 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 711 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 659 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Masquières
- Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Masquières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 sept. 2025 | Maison | 305 m² | 594 385 € | 1 949 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 588 300 € | 4 903 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 48 m² | 127 625 € | 2 659 € |
| 04 juil. 2024 | Maison | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 305 m² | 669 385 € | 2 195 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 105 m² | 480 000 € | 4 571 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 189 m² | 550 000 € | 2 910 € |
| 27 févr. 2024 | Maison | 315 m² | 184 475 € | 586 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+3.50
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+1.36
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Masquières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Masquières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Masquières s'élève à 2 711 €/m² pour un appartement et 2 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Masquières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Masquières ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Masquières est-elle chère par rapport à la France ?
Masquières se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 3.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Masquières
Est-ce le bon moment pour acheter à Masquières ?
Le marché de Masquières est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Masquières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Masquières est d'environ 4,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Masquières ?
À Masquières, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Masquières ?
Masquières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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