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Investir dans l'immobilier locatif à Masquières

Pour investir à Masquières (47370) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Masquières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

422 317 €

Médiane : 322 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

204 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Masquières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 980 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Masquières : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Masquières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Masquières

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : faible part de passoires (12,5 %), parc récent
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), pas de traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile
  • Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence (-0,8 % 3 ans), données communales insuffisantes

Prudence investissement : éviter si recherche de liquidité ou plus-value rapide

Analyse complète de Masquières

Dernières ventes enregistrées à Masquières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison166 m²205 000 €1 235 €
10 avr. 2026Maison80 m²237 560 €2 970 €
18 mars 2026Maison225 m²893 000 €3 969 €
04 sept. 2025Maison305 m²594 385 €1 949 €
30 déc. 2024Maison120 m²588 300 €4 903 €
31 oct. 2024Maison48 m²127 625 €2 659 €
04 juil. 2024Maison96 m²60 000 €625 €
02 avr. 2024Maison305 m²669 385 €2 195 €
02 avr. 2024Maison105 m²480 000 €4 571 €
02 avr. 2024Maison189 m²550 000 €2 910 €
27 févr. 2024Maison315 m²184 475 €586 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Masquières

Maison 7p à Masquières

Maison · 7p · 171 m²

59/100

190 000 €

7.3% brut3.7% netDPE F
Maison 7p à Masquières

Maison · 7p · 170 m²

58/100

189 000 €

7.2% brut3.8% netDPE E
Maison 7p à Masquières

Maison · 7p · 171 m²

57/100

195 000 €

7.1% brut3.8% netDPE E
Maison 9p à Masquières

Maison · 9p · 267.01 m²

55/100

449 900 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Maison 8p à Masquières

Maison · 8p · 197 m²

47/100

735 000 €

2.1% brut1.6% netDPE C
Maison 6p à Masquières

Maison · 6p · 250 m²

45/100

775 000 €

2.4% brut1.8% netDPE B
Voir toutes les 6 annonces à Masquières

Questions fréquentes sur l'investissement à Masquières

Quel est le prix moyen au m² à Masquières ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Masquières (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 980 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 582 €/m² pour une maison à Masquières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Masquières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Masquières. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Masquières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Masquières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Masquières. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Masquières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Masquières, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Masquières est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Masquières est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Masquières

La demande locative est-elle forte à Masquières ?

Notre analyse de zone attribue à Masquières un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Masquières ?

Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile. Piste : cibler uniquement l'habitat principal. Tendance prix incertaine : prix du département pris comme référence (-0,8 % 3 ans), données communales insuffisantes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Masquières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Masquières ?

Masquières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Masquières ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Masquières 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Masquières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Masquières ?

Masquières fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Masquières, le revenu disponible médian est de 21 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monsempron-Libos à 12,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 63,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Masquières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Masquières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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