Prix immobilier Marsolan 2026
438 habitants · Gers · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Marsolan (32700) est de 2 583 € pour un appartement et 2 307 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 583 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 307 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marsolan
- Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 307 €/m²
+26.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marsolan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 220 000 € | 1 100 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 173 m² | 417 800 € | 2 415 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 04 déc. 2024 | Maison | 155 m² | 170 190 € | 1 098 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 214 m² | 493 600 € | 2 307 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 188 m² | 1 441 916 € | 7 670 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 115 m² | 190 110 € | 1 653 € |
| 18 mars 2024 | Maison | 155 m² | 260 000 € | 1 677 € |
| 09 févr. 2024 | Maison | 320 m² | 925 000 € | 2 891 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.41
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+1.19
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 620 €/m²
Écart résiduel observé : +59.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marsolan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marsolan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marsolan s'élève à 2 583 €/m² pour un appartement et 2 307 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marsolan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marsolan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Marsolan est-elle chère par rapport à la France ?
Marsolan se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 2.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsolan
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsolan ?
Les données invitent à la prudence sur Marsolan à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsolan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsolan est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Marsolan ?
Marsolan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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