Prix immobilier Marsan 2026
461 habitants · Gers · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Marsan (32270) est de 1 893 € pour un appartement et 1 726 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 893 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 726 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marsan
- Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 726 €/m²
-14.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marsan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 85 000 € | 1 197 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 158 750 € | 1 784 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 230 550 € | 2 238 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 130 m² | 271 700 € | 2 090 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 192 m² | 206 000 € | 1 073 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 178 m² | 165 650 € | 931 € |
| 22 août 2024 | Maison | 220 m² | 175 000 € | 795 € |
| 19 juin 2024 | Maison | 102 m² | 262 300 € | 2 572 € |
| 16 mai 2024 | Maison | 56 m² | 75 000 € | 1 339 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.13
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 600 €/m²
Écart résiduel observé : +18.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marsan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marsan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marsan s'élève à 1 893 €/m² pour un appartement et 1 726 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marsan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marsan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Marsan est-elle chère par rapport à la France ?
Marsan se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marsan
Est-ce le bon moment pour acheter à Marsan ?
Le marché de Marsan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marsan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marsan est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsan ?
À Marsan, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marsan ?
Marsan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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