Investir dans l'immobilier locatif à Marquise
Pour investir à Marquise (62250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 635 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
35 annonces analysées par IA à Marquise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 635 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 583 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Marquise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marquise.
Recommandation d'achat · Marquise
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 57 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.8% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12% élevé
- Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Marquise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 159 900 € | 2 190 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 161 320 € | 2 689 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 290 000 € | 1 790 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 200 000 € | 3 509 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 127 000 € | 1 058 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 139 800 € | 1 472 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 48 m² | 156 600 € | 3 263 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 184 m² | 170 000 € | 924 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 168 000 € | 3 055 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marquise
Maison · 4p · 100 m²
175 000 €
Immeuble · 8p · 330 m²
430 500 €
Maison · 4p · 104 m²
174 500 €
Maison · 4p · 124.5 m²
212 500 €
Maison · 5p · 78 m²
159 000 €
Maison · 4p · 100 m²
175 350 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Marquise
Quel est le prix moyen au m² à Marquise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marquise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marquise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marquise ?
Le marché de Marquise est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marquise
Est-ce le bon moment pour acheter à Marquise ?
Le marché de Marquise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marquise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marquise est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marquise ?
Notre analyse de zone attribue à Marquise un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marquise ?
Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12% élevé. Piste : Cibler locataires stables, éviter précarité Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%. Piste : Sélectionner biens hors périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marquise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marquise ?
Marquise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marquise ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marquise 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marquise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marquise ?
Marquise affiche un prix au m² de 2 635 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Le marché de Marquise a enregistré 55 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
À Marquise, le revenu disponible médian est de 23 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marquise - Rinxent à 2,1 km, aéroport Ostend-Bruges à 92,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Marquise
Les prix à Marquise ont évolué de +6,1 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marquise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Marquise sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Marquise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MarquiseLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MarquiseInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Marquise ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.