Prix au m² à Étaples en 2026
10 710 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Étaples (62630) est de 2 618 € pour un appartement et 2 286 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 618 €
par m² · 148 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 286 €
par m² · 561 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Étaples
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 125 ventes/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : Yield brut ~6.6%, attractif pour investisseurs
Points d'attention
- Baisse des prix : Prix en chute -14.8% sur 1 an (DVF, 125 tx)
- Précarité socio-éco : Stabilité socio 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
123 ventes ont été enregistrées à Étaples sur le millésime 2025, contre 137 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Étaples ont évolué de -2.3 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 618 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 286 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Étaples
À Étaples, le prix au m² des maisons va de 2 152 €/m² dans le quartier Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour à 2 495 €/m² dans le quartier Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries, soit un écart de 16 % (343 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 558 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 618 €/m² (Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour) à 2 618 €/m² (Ville Ancienne) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries
2 495 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour
2 152 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Étaples au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries | 2 495 €/m² | 124 |
| 2 | Ville Ancienne | 2 269 €/m² | 310 |
| 3 | Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour | 2 152 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Étaples
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 130 000 € | 2 063 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 128 000 € | 3 368 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 224 000 € | 2 732 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 189 000 € | 3 780 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 252 000 € | 1 355 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 214 000 € | 3 754 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 125 000 € | 1 263 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 223 000 € | 2 372 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 274 450 € | 3 191 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 90 000 € | 2 045 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 210 000 € | 2 877 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Étaples, déjà analysés
6 des 118 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 242 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 208 m²349 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 62 m²149 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 1 pièce de 300 m²381 150 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 150 m²283 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 62 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Étaples
Pour estimer un appartement à Étaples, partez du prix DVF de 2 618 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 618 €/m² (quartier Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour) à 2 618 €/m² (quartier Ville Ancienne). Les 709 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.69
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Étaples est de 11,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Étaples
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Étaples
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Étaples en 2026 ?
Le prix au m² à Étaples s'élève à 2 618 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 709 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Étaples ?
À Étaples, le prix au m² d'une maison est de 2 286 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 618 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Étaples ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Étaples ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Étaples est-elle chère par rapport à la France ?
Étaples se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Étaples ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Étaples sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Étaples ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Étaples. Les plus chers : Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries (2 495 €/m²). Les plus abordables : Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour (2 152 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Étaples
Est-ce le bon moment pour acheter à Étaples ?
Sur la base des données publiques, Étaples ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étaples ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étaples est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Étaples ?
Notre analyse de zone attribue à Étaples un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étaples ?
Baisse des prix : Prix en chute -14.8% sur 1 an (DVF, 125 tx). Piste : Acheter en dessous du marché, effet ciseau possible Précarité socio-éco : Stabilité socio 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Étaples ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Étaples ?
Étaples est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Étaples ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Étaples 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Étaples
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Étaples sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Étaples
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ÉtaplesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Étaples