Prix immobilier Étaples 2026 : 2 384€/m²

Appartement

2 384 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 368 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.8%

Sur 3 ans0.0%

Recommandation d'achat — Étaples

À surveiller

Prix au m² 57,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 384 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 368 €/m²

+14.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Étaples

À Étaples, le prix médian au m² des maisons va de 2 129 €/m² dans le quartier Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour à 2 476 €/m² dans le quartier Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries, soit un écart de 16 % (347 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 581 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 045 €/m² (Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour) à 2 811 €/m² (Ville Ancienne) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries

2 476 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour

2 129 €/m²

maison · 127 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Étaples au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries	2 476 €/m²	125
2	Ville Ancienne	2 273 €/m²	329
3	Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour	2 129 €/m²	127

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Étaples

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €
13 déc. 2025	Maison	38 m²	128 000 €	3 368 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	224 000 €	2 732 €
01 déc. 2025	Appartement	50 m²	189 000 €	3 780 €
28 nov. 2025	Maison	186 m²	252 000 €	1 355 €
21 nov. 2025	Maison	57 m²	214 000 €	3 754 €
13 nov. 2025	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €
05 nov. 2025	Maison	94 m²	223 000 €	2 372 €
04 nov. 2025	Appartement	86 m²	274 450 €	3 191 €
04 nov. 2025	Appartement	43 m²	180 000 €	4 186 €
30 oct. 2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €
30 oct. 2025	Appartement	73 m²	210 000 €	2 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.16

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 509 €/m²

Écart résiduel observé : +57.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étaples

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étaples en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étaples s'élève à 2 384 €/m² pour un appartement et 2 368 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 125 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étaples ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étaples ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de -14.8 %.

Étaples est-elle chère par rapport à la France ?

Étaples se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Étaples ?

Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Étaples. Les plus chers : Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries (2 476 €/m²). Les plus abordables : Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour (2 129 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étaples

Est-ce le bon moment pour acheter à Étaples ?

Le marché de Étaples est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 57,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étaples ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étaples est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étaples ?

À Étaples, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étaples ?

Étaples est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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