Prix immobilier Marestaing 2026
331 habitants · Gers · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Marestaing (32490) est de 2 218 € pour un appartement et 2 364 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 218 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
2 364 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Marestaing
- Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Marestaing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 244 000 € | 2 440 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 257 350 € | 2 145 € |
| 06 avr. 2023 | Maison | 63 m² | 125 877 € | 1 998 € |
| 19 déc. 2022 | Maison | 70 m² | 99 035 € | 1 415 € |
| 28 juil. 2022 | Maison | 95 m² | 248 320 € | 2 614 € |
| 26 juil. 2022 | Maison | 94 m² | 362 000 € | 3 851 € |
| 27 janv. 2022 | Maison | 115 m² | 149 900 € | 1 303 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.63
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 683 €/m²
Écart résiduel observé : +31.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marestaing
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marestaing en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marestaing s'élève à 2 218 €/m² pour un appartement et 2 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marestaing ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marestaing ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Marestaing est-elle chère par rapport à la France ?
Marestaing se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marestaing
Est-ce le bon moment pour acheter à Marestaing ?
Les données invitent à la prudence sur Marestaing à ce stade. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marestaing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marestaing est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Marestaing ?
Marestaing est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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