Prix au m² à Manciet en 2026
758 habitants · Gers · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Manciet (32370) est de 874 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
874 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Manciet
- Prix au m² 47,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Manciet
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Prix attractifs : prix 16,8 % sous estimation départementale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable faible
- Faible demande locative : vacance élevée (18,4 %)
Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Manciet sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Manciet ont évolué de +4.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Gers).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
706 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
874 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Manciet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 126 m² | 80 000 € | 635 € |
| 15 mai 2026 | Appartement | 85 m² | 60 000 € | 706 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 145 m² | 175 000 € | 1 207 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 83 m² | 35 000 € | 422 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 187 000 € | 964 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 314 m² | 305 000 € | 971 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 245 000 € | 2 526 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 60 000 € | 496 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 200 m² | 140 000 € | 700 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 184 m² | 80 000 € | 435 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 105 m² | 155 000 € | 1 476 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Manciet, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 12 pièces de 335 m²260 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 300 m²260 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 120 m²159 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 129 m²170 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 119 m²23 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 137 m²60 000 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Manciet
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gers.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-1.14
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 332 €/m²
Écart résiduel observé : -47.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Manciet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Manciet en 2026 ?
Le prix au m² à Manciet s'élève à 874 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Manciet ?
À Manciet, le prix au m² d'une maison est de 874 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Manciet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Manciet ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Gers).
Manciet est-elle chère par rapport à la France ?
Manciet se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Manciet ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Manciet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Manciet
Est-ce le bon moment pour acheter à Manciet ?
Sur la base des données publiques, Manciet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Manciet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Manciet est d'environ 13,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Manciet ?
Notre analyse de zone attribue à Manciet un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Manciet ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable faible. Faible demande locative : vacance élevée (18,4 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Manciet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Manciet ?
Manciet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Manciet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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