Prix immobilier Maintenon 2026 : 2 246€/m²

Appartement

2 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 413 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.6%

Recommandation d'achat — Maintenon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 246 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 413 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maintenon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	210 m²	199 000 €	948 €
22 déc. 2025	Appartement	93 m²	250 000 €	2 688 €
17 déc. 2025	Maison	204 m²	184 000 €	902 €
11 déc. 2025	Maison	84 m²	245 000 €	2 917 €
11 déc. 2025	Maison	276 m²	230 000 €	833 €
28 nov. 2025	Maison	82 m²	295 000 €	3 598 €
28 nov. 2025	Appartement	36 m²	80 000 €	2 222 €
22 nov. 2025	Maison	115 m²	272 500 €	2 370 €
20 nov. 2025	Appartement	66 m²	162 000 €	2 455 €
20 nov. 2025	Maison	93 m²	183 000 €	1 968 €
15 nov. 2025	Appartement	76 m²	190 500 €	2 507 €
14 nov. 2025	Appartement	53 m²	98 000 €	1 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Maintenon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Maintenon

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maintenon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maintenon s'élève à 2 246 €/m² pour un appartement et 2 413 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maintenon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maintenon ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Maintenon est-elle chère par rapport à la France ?

Maintenon se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maintenon

Est-ce le bon moment pour acheter à Maintenon ?

Les données invitent à la prudence sur Maintenon à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maintenon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maintenon est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maintenon ?

À Maintenon, 24,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maintenon ?

Maintenon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Maintenon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.