Investir dans l'immobilier locatif à Maintenon
Pour investir à Maintenon (28130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 246 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Maintenon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 246 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 389 €
Médiane : 304 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Maintenon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 196 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maintenon.
Recommandation d'achat — Maintenon
- Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 54 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -10.6% sur 3 ans (DVF, 54 tx/an, fiabilité haute)
- Faible croissance future — Score croissance prix 24/100, marché en correction
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de petits appartements ou maisons à rénover pour optimiser le rendement Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Maintenon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 199 000 € | 948 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 184 000 € | 902 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 230 000 € | 833 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 80 000 € | 2 222 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 272 500 € | 2 370 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 162 000 € | 2 455 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 183 000 € | 1 968 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 190 500 € | 2 507 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 98 000 € | 1 849 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maintenon
Questions fréquentes sur l'investissement à Maintenon
Quel est le prix moyen au m² à Maintenon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maintenon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maintenon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maintenon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maintenon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maintenon
Est-ce le bon moment pour acheter à Maintenon ?
Les données invitent à la prudence sur Maintenon à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maintenon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maintenon est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maintenon ?
Baisse des prix significative : -10.6% sur 3 ans (DVF, 54 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du marché pour capter la reprise Faible croissance future : Score croissance prix 24/100, marché en correction. Piste : Viser le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Maintenon ?
Maintenon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Maintenon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maintenon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Maintenon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maintenon ?
Maintenon affiche un prix au m² de 2 246 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maintenon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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