Prix immobilier Maignelay-Montigny 2026 : 1 686€/m²

Appartement

1 686 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans+11.6%

Recommandation d'achat — Maignelay-Montigny

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 796 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maignelay-Montigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	114 m²	142 000 €	1 246 €
21 nov. 2025	Maison	87 m²	198 000 €	2 276 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €
14 oct. 2025	Maison	129 m²	125 000 €	969 €
01 oct. 2025	Maison	82 m²	217 800 €	2 656 €
26 sept. 2025	Maison	81 m²	161 000 €	1 988 €
12 sept. 2025	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €
28 août 2025	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €
20 août 2025	Maison	82 m²	97 000 €	1 183 €
07 août 2025	Maison	234 m²	212 000 €	906 €
31 juil. 2025	Maison	400 m²	630 000 €	1 575 €
31 juil. 2025	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.04

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 972 €/m²

Écart résiduel observé : -14.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Maignelay-Montigny

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Aussi disponible pour Maignelay-Montigny

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maignelay-Montigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maignelay-Montigny s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maignelay-Montigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maignelay-Montigny ont évolué de +11.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Maignelay-Montigny est-elle chère par rapport à la France ?

Maignelay-Montigny se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maignelay-Montigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Maignelay-Montigny ?

Sur la base des données publiques, Maignelay-Montigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maignelay-Montigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maignelay-Montigny est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maignelay-Montigny ?

À Maignelay-Montigny, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maignelay-Montigny ?

Maignelay-Montigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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