Investir dans l'immobilier locatif à Maignelay-Montigny
Pour investir à Maignelay-Montigny (60420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 686 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Maignelay-Montigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 686 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Maignelay-Montigny
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.39% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Prix attractifs — Prix 14.5% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage 12%, supérieur à la moyenne nationale
- Demande locative moyenne — Score demande 58/100, vacance 5.8% à surveiller
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Maignelay-Montigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 142 000 € | 1 246 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 198 000 € | 2 276 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 125 000 € | 969 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 217 800 € | 2 656 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 161 000 € | 1 988 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € |
| 28 août 2025 | Maison | 52 m² | 65 000 € | 1 250 € |
| 20 août 2025 | Maison | 82 m² | 97 000 € | 1 183 € |
| 07 août 2025 | Maison | 234 m² | 212 000 € | 906 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 400 m² | 630 000 € | 1 575 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maignelay-Montigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Maignelay-Montigny
Quel est le prix moyen au m² à Maignelay-Montigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maignelay-Montigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maignelay-Montigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maignelay-Montigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maignelay-Montigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maignelay-Montigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Maignelay-Montigny ?
Sur la base des données publiques, Maignelay-Montigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maignelay-Montigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maignelay-Montigny est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maignelay-Montigny ?
Chômage élevé : Taux de chômage 12%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs Demande locative moyenne : Score demande 58/100, vacance 5.8% à surveiller. Piste : Loyer compétitif pour limiter la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Maignelay-Montigny ?
Maignelay-Montigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Maignelay-Montigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maignelay-Montigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Maignelay-Montigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maignelay-Montigny ?
Maignelay-Montigny affiche un prix au m² de 1 686 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maignelay-Montigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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