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Investir à Mœurs-Verdey (51)

Investir dans l'immobilier locatif à Mœurs-Verdey

Pour investir à Mœurs-Verdey (51120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 718 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.94 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Mœurs-Verdey. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 718 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Mœurs-Verdey

À surveiller
  • Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mœurs-Verdey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 nov. 2024Maison108 m²216 000 €2 000 €
27 août 2024Maison108 m²218 000 €2 019 €
23 août 2023Maison82 m²152 150 €1 855 €
13 juin 2023Maison92 m²215 000 €2 337 €
07 janv. 2023Maison72 m²96 000 €1 333 €
03 déc. 2022Maison74 m²136 290 €1 842 €
17 nov. 2022Maison72 m²96 000 €1 333 €
12 nov. 2022Maison70 m²160 000 €2 286 €
03 août 2022Maison75 m²85 000 €1 133 €
23 mai 2022Maison142 m²100 000 €704 €
29 mars 2022Maison137 m²189 000 €1 380 €
28 janv. 2022Maison72 m²136 000 €1 889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Mœurs-Verdey ?

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Quelle stratégie d'investissement à Mœurs-Verdey ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Mœurs-Verdey

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Mœurs-Verdey

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Mœurs-Verdey

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Mœurs-Verdey

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Mœurs-Verdey

Questions fréquentes sur l'investissement à Mœurs-Verdey

Quel est le prix moyen au m² à Mœurs-Verdey ?
Le prix au m² à Mœurs-Verdey est d'environ 1 718 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mœurs-Verdey ?
Le rendement brut moyen à Mœurs-Verdey est de 5.94 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mœurs-Verdey ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mœurs-Verdey dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mœurs-Verdey ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mœurs-Verdey avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mœurs-Verdey

Est-ce le bon moment pour acheter à Mœurs-Verdey ?

Le marché de Mœurs-Verdey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mœurs-Verdey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mœurs-Verdey est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mœurs-Verdey ?

Mœurs-Verdey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mœurs-Verdey

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Pourquoi investir à Mœurs-Verdey ?

Mœurs-Verdey affiche un prix au m² de 1 718 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.94 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mœurs-Verdey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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